بررسی رفتار بازار مسكن در ادوار گذشته
رونق نسبی معاملات همراه با ثبات قیمت سناریوی آینده بازار مسکن
فی بگیر: تجربه چرخه های رکود و رونق بازار مسکن نشان میدهد که این بازار بعد از یک دوره رونق تقریباً دو ساله وارد رکود سه تا ۳.۵ ساله می شود اما مساله این است که بازه تورمی که از سال ۱۳۹۷ شروع شده، طولانی ترین دوره تورمی در ادوار بازار مسکن شمرده می شود. البته به هر میزان که افزایش قیمت در دوره رونق بیشتر باشد، بازه رکود نیز عمیق تر خواهد بود.
به گزارش فی بگیر به نقل از ایسنا، برخی از مشاوران املاک مناطق غربی و شرقی تهران در ایام اخیر می گویند رکود بازار مسکن سبب شده تا به تدریج تخفیفات بیشتری بر روی آپارتمان هایی که طی چهار ماه منتهی به خرداد گرفتار حباب قیمت شده بودند اعمال شود.
با عنایت به این اصل کلی که تحرکات هر بازار به میزان عرضه و تقاضا بستگی دارد، بررسی ها نشان داده است به دنبال کسادی معاملات مسکن که از اوایل خردادماه بوجود آمده این بازار با دو اتفاق جدید روبرو شده است؛ مبحث اول، آغاز فرایند تخلیه حباب قیمت و مسئله دوم افزایش تدریجی تمایل برای فروش است. در حالیکه تا پیش از خردادماه تحت تأثیر انتظارات تورمی، خیلی از فروشندگان بالقوه بازار مسکن فروش را به تعویق انداخته یا از فروش منصرف می شدند.
تجربه چرخه های رکود و رونق بازار مسکن نشان داده است که این بازار بعد از یک دوره رونق حدودا ۲ ساله وارد رکود ۳ تا ۳.۵ ساله می شود. اما مسئله اینست که دوره رونق اخیر که از سال ۱۳۹۷ شروع شده طولانی ترین دوره رونق در ادوار بازار مسکن به حساب می آید. به هر میزان که رشد قیمت در دوره رونق بیشتر باشد، دوره رکود هم عمیق تر خواهد بود. این دوره ها لزوما با کاهش اسمی قیمت همراه نیست اما ثبات قیمت مسکن با عنایت به نرخ تورم به معنای کاهش قیمت واقعی آن است.
کارشناسان معتقدند در صورتیکه بازار وارد رکود میان مدت شده باشد این دوره می تواند ۳۰ تا ۴۲ ماه زمان ببرد. طول این دوره به متغیرهایی همچون وضعیت بازارهای موازی، نرخ تورم، رشد نقدینگی، میزان ساخت و ساز و درآمد سرانه بستگی دارد. برای ماههای آینده از بین سه سناریو رکود تورمی، رکود غیرتورمی و رونق نسبی معاملات همراه با ثبات نسبی قیمت، کارشناسان فرضیه سوم را محتمل تر می دانند.
در این گزارش قیمت پیشنهادی برخی آپارتمان های میان سال در تهران را مشاهده می کنید که بررسی ها از کاهش تا ۵ درصد برخی قیمتهای اعلامی نسبت به تیرماه حکایت دارد.
آماری که مسؤلان وزارت راه و شهرسازی درمورد تحرکات بازار مسکن در تیرماه اعلام نمودند از آن حکایت می کند که قیمت مسکن در شهر تهران در تیرماه ۳.۸ درصد نسبت به خرداد کاهش پیدا کرده و از سوی دیگر بررسی ها نشان داده است قیمت های پیشنهادی با کاهش ۱۵ تا ۲۰ درصد روبرو شده بود.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب