راه و شهرسازی در هفته ای كه گذشت؛
قیمت مسکن طی یک سال اخیر 17 درصد رشد داشته است
فی بگیر: به گزارش فی بگیر، نایب رییس اتحادیه املاک اظهار داشت: قیمت مسکن در بازه زمانی یک ساله، 17 درصد بالا رفته است. وضعیت فعلی این بازار یک زنگ خطر جدی برای مستاجرین بشمار می رود برای اینکه قدرت خرید آنها کم شده است.
به گزارش فی بگیر به نقل از مهر، در هفته ای که گذشت رویدادهای مختلفی در عرصه راه و شهرسازی رخ داد که در ادامه به اهم این اخبار اشاره شده است.
خط ریلی راهبردی چابهار - زاهدان سال ۱۴۰۵ به بهره برداری می رسد
سید مرتضی ناصریان کارشناس ارشد ساخت و توسعه زیربناهای حمل و نقل کشور در گفت و گو با خبرنگار مهر با اشاره ظرفیتهای موجود در بندر چابهار و ضرورت اتصال هرچه سریع تر این بندر به شبکه راه آهن کشور، اظهار داشت: هم اکنون خط ریلی به طول ۶۲۸ کیلومتر از چابهار به زاهدان درحال ساخت است که قسمتی از آن (زاهدان به خاش) به بهره برداری رسیده و ساخت بقیه آن نیز با منابع مالی دولتی با شتاب صورت می گیرد و جا دارد از حمایت ویژه مقام معظم رهبری دام ظله از این طرح قدردانی نمود، برای اینکه ایشان در سال ۱۳۹۸ با اختصاص ۳۰۰ میلیون دلار از منابع صندوق توسعه ملی به این طرح مهم موافقت کردند و در سال ۱۴۰۱ نیز اجازه استفاده از منابع مالی تهاتر نفتی برای برخی طرح های مهم حمل و نقل را دادند و بدین سان طرح راه آهن چابهار - زاهدان از منابع مالی مناسب برخوردار شده است.
ناصریان با اشاره به این که ده سال از شروع طرح خط ریلی چابهار - زاهدان می گذرد اما هنوز تکمیل نشده، اظهار داشت: در ماه های اخیر برخی افراد گفتند که این خط ریلی تا پایان امسال تکمیل می شود اما این ادعا صحیح نیست، حتی این که سال آینده به بهره برداری برسد، دور از انتظارها است؛ علاوه بر استمرار اعتبار کافی نیازمند تلاش فوق العاده اجرائیست و احیانا افتتاح این طرح در سال ۱۴۰۵ خواهد بود.
جذب سرمایه های خرد در بازار مسکن سبب گرانی ملک می شود
داوود بیگی نژاد نایب رییس اتحادیه املاک در گفت و گو با خبرنگار مهر با اشاره به این که ساخت و سکونت در واحدهای ۲۵ متری مانعی بزرگ برای تشکیل کانون خانواده خواهد بود، اظهار داشت: دولت و متولیان ساخت مسکن در کشور باید به سمت افزایش تشکیل خانواده حرکت کنند و ساخت و عرضه واحدهای ۲۵ متری در بازار، یک تهدید جدی برای افزایش و جوانی جمعیت محسوب می شود.
نایب رییس اتحادیه املاک افزود: این واحدهای کوچک متراژ، تنها برای خوابیدن بصورت شبانه است و امکاناتی برای تشکیل زندگی را فراهم نمی کند؛ از طرف دیگر با هیچکدام از معیار و فرهنگ ایرانی - اسلامی تطابق ندارد. باید نسبت به واحدهای کوچک متراژ تدابیر جدی شود تا این الگوی مصرفی عرضه بازار مسکن نشود.
این مقام صنفی با اشاره به این که در ابتدا باید بصورت نمونه یک واحد ۲۵ متری به معرض نمایش گذاشته شود، سپس درباب ساخت و عرضه آن در بازار از طرف مراجع مربوطه تصمیم گیری کرد، اضافه کرد: اکنون ظرفیت قابل توجهی در بافت های فرسوده وجود دارد که تنها نیاز به نوسازی است و اگر بخواهیم در راستای توسعه بازار مسکن حرکت نماییم باید از این موقعیت ها بهره مند شویم.
پاسخ به مطالبات مردم نیازمند نسخه های واقعی است
فزانه صادق وزیر راه و شهرسازی در نشست با نمایندگان جامعه شهرسازان، معماران و فعالان محیط زیست و سایر نهادهای مدنی خواهان اولویت بندی ابر چالش های ذکر شده از طرف نهادها و تشکل ها شد و اظهار داشت: امیدواریم در مدت وزارتم «اسیر نظامات قدرت نشده و در صراطی مستقیم به طرف حل مشکلات مردم جلو برود.
وی اضافه کرد: شاید در طول این مدت محدود ۴ ساله به رؤیاها و اهداف غایی خود نرسیم اما باید در راه صحیح دستیابی به آنها حرکت نماییم و کمک ها و مشورت ها باید واقعی و باتوجه به نیازهای مردم و امکانات موجود باشد.
وی در واکنش به برخی انتقادات مطرح شده نسبت به قانون جهش تولید و مفاد مربوط به مسکن در قانون برنامه هفتم توسعه؛ تصریح کرد: این قوانین به سبب عقب ماندگی در تولید مسکن و نیاز مردم برای خانه دار شدن تدوین شده است.
وزیر راه و شهرسازی با تأکید بر اینکه تنها ترسیم مشکلات است، راهگشا نیست، افزود: باید ارتباط مؤثری با مردم برقرار نماییم تا آنها بدانند برای رفع نیازهایشان گرفتار چه مشکلاتی هستیم. تامین زمین و مسکن وظیفه ماست؛ اما باید مسکنی متناسب با شأن مردم برایشان تامین نماییم، نه آنکه بدون زیرساخت های لازم، فقط مسکن هایی را در محل هایی نامناسب به آنها تحویل بدهیم.
صادق با تکیه بر این که باید نسخه های واقعی برای حل مشکلات مسکن و شهرسازی تجویز شود تصریح کرد: حل همه مسائل موجود، متوجه وزارت راه و شهرسازی نیست.
کاهش قیمت مسکن نیازمند برداشتن محدودیت ها است
محمد رسولی دبیر اولین نشست تخصصی بررسی بازار مسکن و اثرات اقتصادی آن در گفت و گو با خبرنگار مهر، با اشاره به این که وضعیت فعلی مسکن در حقیقت به شکلی مبهم و پنهان است، اظهار داشت: آمار و ارقام مسکنی که اکنون وجود دارد، اطلاعات دقیق و درستی نیست و از طرف دیگر آماری نیز که توسط مراکز رسمی و دولتی کشور نیز اعلام می شود، به سبب نداشتن سر منشأ معتبر، چندان قابل اطمینان و اتکا و استناد نیستند.
وی اضافه کرد: اکنون مسکن در کل به عنوان یک کالای سرمایه ای بشمار می رود که همین مساله یکی از موجبات افزایش قیمت آن شده است، درحالیکه مسکن باید به عنوان یک کالای مصرفی در بازار بین مصرف کنندگان واقعی ارائه شود. البته عده ای اعلام می کنند که قیمت مسکن در بازار ارزان شده یا ارزان خواهد شد اما این شعارها با واقعیت بازار مسکن فاصله دارد.
وی اضافه کرد: درباب مسائل حوزه مسکن باید نسبت به تمام زوایای موجود اشراف داشت تا بتوان بهترین راهکار ممکن را ارائه نمود. دولت باید با اتخاذ تدابیری از تولیدکنندگان مسکن و انبوه سازان حمایت کند، برخلاف تصور عموم و عامه، عده ای گمان می کنند، رکود در بازار مسکن کارگشا است و فروشنده باید قیمت ملک خودرا پایین تر از نرخ استاندارد به فروش برساند اما رکود در بازار مسکن به زیان اقتصاد داخلی ماست و دولت باید با بوجودآوردن بسته های تشویقی در حوزه بازار مسکن، برای تولیدکنندگان صنف مسکن انگیزه بوجود آورد.
این کارشناس حقوقی با اشاره به این که باید محدودیت ها در عرصه مسکن کم شود، افزود: در علم اقتصاد به هر میزان که محدودیت ها کاسته و به کمیت اضافه شود، دسترسی به کالا طبیعتاً آسان تر خواهد بود. بدین ترتیب به هر میزان که مسکن در بازار تولید و عرضه گردد، علاوه بر این که قیمت این کالا متعادل می شود، عموم آحاد جامعه نیز امکان دسترسی و خرید آنرا خواهند داشت.
طرح «واحدهای ۲۵ متری»، یک تهدید جدی برای بازار مسکن است
فرشاد ایلاتی کارشناس مسکن در گفت و گو با خبرنگار مهر با اشاره به این که ساخت مسکن ۲۵ متری سبب گرانی مسکن می شود، اظهار داشت: برمبنای قوانین و استاندارها برای هر یک نفر ۳۰ تا ۳۵ متر فضا جهت زندگی در نظر گرفته شده، بنا بر این یک واحد مناسب برای شروع زندگی یک زوج، ۶۰ تا ۷۰ متر است؛ بدین ترتیب ساخت این واحدهای کوچک مقیاس دردی از کمبود مسکن کشور، دوا نمی نماید.
وی درباب این که متولی طرح «واحدهای ۲۵ متری» با ادعای آنکه با عرضه این واحدها، قیمت مسکن در بازار به تعادل می رسد، اضافه کرد: اگر از نظر اقتصادی بخواهیم به این واحدها در بازار مسکن نگاه نماییم به هر مقدار که زمین خردتر شود، قیمت آن نیز بیشتر می شود؛ بنا بر این به هر مقدار خانه کوچک تر باشد، گران تر هم می شود، برای اینکه زمین یا خانه کوچک مقیاس تقاضای مازاد در بازار به وجود می آورد.
ایلاتی افزود: باتوجه به موارد ذکر شده، دولت نباید اجازه دهد تا زمین کم تر از میزان تقاضا خردتر و خانه کوچک تر شود، طرح واحدهای ۲۵ متری نه فقط مشکلی را حل نمی کند، بلکه حتی مطرح کردن این مساله در رسانه ها، خانه را نیز در بازار گران تر می کند. همین طور اگر اکنون وضع بازار مسکن را با ۳۰ سال قبل قیاس نماییم، متوجه خواهیم شد که میانگین مقیاس خانه از ۱۶۰ متر به ۸۰ متر کاهش داشته که همین دلیل یکی از عوامل جدی برای گرانی خانه است.
منبع: فی بگیر
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب